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研究对象：
1）公司属性：在中国内地开展经营活动的房地产公司；
2）依法设立且公司股份于 2018 年 12 月 31 日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及 香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产公司；
3）业务收入主要来自中国大陆，且房地产相关业务收入所占比重不低于50%。
总资产规模同比增长16.0%，增速有所放缓。
2019年，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产行业逐渐由高速增长转为高质量增长，行业整体销售增速较前两年显著放缓，房地产企业总资产规模增速也出现相应放缓。2019年，总资产规模TOP100企业总资产达到216872.7亿元，同比增长16.0%，较2018年增速下降5.7个百分点。企业入榜门槛提高，2019年，总资产规模TOP100入榜门槛为53.2亿元，较2018年41.6亿元的入榜门槛提高了11.6亿元。
企业分化加剧，第二梯队企业增速最快。
2019年以来，房地产企业积极调整经营战略以应对市场变化，收缩多元业务、聚焦主业发展，总资产规模增速也相应出现不同调整。2019年，第一梯队（TOP1-20）企业总资产均值为7212.7亿元，同比增长18.6%；第二梯队（TOP21-40）企业总资产均值为2060.8亿元，与第一梯队总资产规模差距较大，同比增长20.4%，这部分企业不仅总资产规模增速最快，相应的销售增速也较快。第三梯队（TOP41-60）总资产规模均值为952.6亿元，同比增长17.7%；第四梯队（TOP61-80）总资产规模均值为448.6亿元，同比增长13.3%，增速最慢；第五梯队（TOP81-100）总资产规模均值为168.9亿元，同比增长17.7%。
总资产规模断层明显
从单个企业总资产规模来看，排名前三的企业分别是中国恒大、碧桂园、万科这三家企业，总资产规模均超过15000亿元，融创中国排名第四，总资产规模为9606.5亿元，与第三名之间出现较大差距。从单个企业总资产增速来看，TOP20企业增速均值为18.6%，其中中国奥园、新城发展、旭辉控股、融创中国增速均超过30%，主要是由于存货规模的增加。
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