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研究对象：
1）公司属性：在中国内地开展经营活动的房地产公司；
2）依法设立且公司股份于 2018 年 12 月 31 日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及 香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产公司；
3）业务收入主要来自中国大陆，且房地产相关业务收入所占比重不低于50%。
企业降负债取得一定效果，净资产规模同比增长22.9%，增速有所放缓。房地产行业在经过几年高速发展以后，负债规模也在同步攀升，2019年，在外部宏观经济下行压力和内部融资环境不断收紧的情况下，降负债成为房地产企业共识。2019年，净资产规模TOP100企业净资产达到62574.8亿元，同比增长22.9%，较2018年增速下降，但高于总资产规模的增速，房地产企业降负债取得一定成效。企业入榜门槛提高，2019年，净资产规模TOP100入榜门槛为15.1亿元，较2018年12.3亿元的入榜门槛提高了2.8亿元。
图：2019年度内房股各梯队净资产规模及增速变化情况
各梯队之间分化加剧，第一梯队企业净资产均值达到2254.6亿元。净资产规模可以从一定程度上反映出企业的综合实力和行业地位，在当前市场环境中，各梯队企业应对方式不一。2019年，第一梯队（TOP1-20）企业净资产均值为2254.6亿元，同比增长12.7%，这部分企业由于体量较大，企业业绩增长更加稳健；第二梯队（TOP21-40）企业净资产均值为485.9亿元，同比增长16.8%，第三梯队（TOP41-60）净资产规模均值为242.9亿元，同比增长28.6%，这部分中型企业仍在“规模话语权”中加速奔跑；第四梯队（TOP61-80）净资产规模均值为109.2亿元，同比增长24.2%；第五梯队（TOP81-100）净资产规模均值为36.1亿元，由于基数较小，同比增长32.4%。
新鸿基地产净资产领跑其他企业，融创中国增速达到56.1%。分企业来看，共有11家企业净资产规模超过2000亿元，其中新鸿基地产以5758.2亿元荣登榜首，长实集团和中国恒大紧随其后，净资产分别为3612.3亿和3585.4亿元，位列第二名和第三名。从净资产增速来看，TOP20企业中融创中国、华润置地、碧桂园这3家企业增速均高于均值，其中融创中国净资产增速达到56.1%。
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